多倫多近年放寬多單位住宅政策，很多屋主開始考慮把獨立屋、半獨立屋或舊屋改成 duplex、triplex、fourplex，或者加建 laneway suite / garden suite。對華人屋主來說，最難的通常不是「想不想做」，而是：我的地可不可以做？Permit 要多久？成本大概多少？租金回報是否值得？
這篇中文指南先用實用角度，幫你整理開始前要知道的重點。Roy Studio Build 可用廣東話、普通話或英文，協助多倫多及 GTA 屋主做 feasibility review、設計協調、permit planning、預算和施工管理。
什麼是 Duplex、Triplex、Multiplex？
Duplex 通常指一間屋分成兩個合法住宅單位；triplex 是三個單位；multiplex 則泛指多單位住宅，例如 fourplex 或更多單位。ADU（Additional Dwelling Unit）可以是 basement suite、secondary suite、laneway suite 或 garden suite。
如果你的目標是增加租金收入，不一定每個地段都適合做最大單位數。有些屋更適合先做 basement suite，有些則適合做 triplex conversion，有些 lot 可能更適合後巷屋或花園屋。
開始前先看 5 件事
- Zoning：地段是否容許多單位住宅、後巷屋或花園屋。
- Lot size：地闊、地深、後巷條件、setback 和 coverage 會直接影響方案。
- 結構：舊屋是否適合改樓梯、分隔、防火、隔音和獨立出入口。
- Servicing：水、電、排污、暖通和停車要求會影響成本。
- Budget：設計、工程、permit、contingency 和融資要一開始就估清楚。
Permit 和設計流程大概怎樣？
一般流程會先做 feasibility assessment，確認 property 可以支持什麼方案。之後才進入 schematic design、預算、permit drawings、city submission、報價和施工管理。不要太早找 contractor 報一個「一口價」，因為沒有設計和 permit 條件時，報價通常不準。
Roy Studio Build 的做法是先幫屋主釐清方向：到底是 duplex / triplex conversion、laneway suite、garden suite，還是分階段做比較合理。這樣可以避免一開始就花大錢在錯的方案上。
成本和租金回報要怎樣估？
多單位改建不是單純裝修，成本會受結構、機電、防火、樓梯、窗、出入口、地庫高度、site access 和 finishes 影響。回報方面，除了每月租金，也要計算空置期、融資利息、稅務、維修和未來轉售價值。
比較健康的做法，是先用保守租金和真實工程預算做 scenario planning，而不是只看最高租金廣告。
華人屋主常見問題
可以用廣東話或普通話溝通嗎？
可以。大型工程涉及很多細節，用自己熟悉的語言確認 scope、permit、budget 和風險，通常會少很多誤會。
先買樓再改，還是買之前先查？
最好買之前先查。如果目標是 triplex、multiplex 或 laneway suite，買之前做 feasibility review 可以幫你避開很多限制。
多倫多以外，例如 Markham、Richmond Hill、North York 可以做嗎？
每個城市和地段要求不同。Roy Studio Build 主要服務 Markham、Toronto、North York、Richmond Hill 和 GTA，需要按地址逐一判斷。
下一步
如果你正在考慮多倫多 duplex、triplex、multiplex、後巷屋或花園屋，可以先看 Multiplex & ADU Toronto 英文服務頁。
如果你想了解後巷屋和花園屋中文資料，可以看 多倫多後巷屋與花園屋中文指南。
Roy Studio Build 可協助你由 feasibility、設計、permit planning、預算到施工管理，先判斷這個工程是否值得做，再決定下一步。